IX^e, Xe - Toujours tendance

Devenus le repaire des jeunes couples, des artistes et des Européens du Nord, les deux arrondissements centraux du nord de la capitale ont connu de belles envolées jusqu'au printemps. Aujourd'hui, "la hausse est bel et bien stoppée", constate Patrick Nicaud, de l'agence Century 21 Magenta-Lafayette.

Avec ses immeubles en pierre de taille et sa proximité avec les gares et les grands magasins, le IX^e séduit toujours autant les familles pour des prix s'échelonnant entre 6500 et 8000 euros le mètre carré. Des acheteurs qui sont toujours prêts à payer cher les beaux produits, comme ce 85-m² de la rue des Martyrs, parti à 689 000 euros ou ce 34-m² proche de la rue Milton, cédé pour 255 000 euros. Les étrangers restent à la recherche de petits pied-à-terre proches des deux gares: un Néerlandais s'est ainsi offert un 2-pièces dans le quartier pour moins de 7000 euros le mètre carré. En revanche, prévient Dominique Fleury, directeur de l'étude Saint-Georges, "dès que l'appartement présente des inconvénients, il ne se vend plus, ou alors au-dessous du prix du marché". Dans le sud du IX^e, moins coté, les prix ne dépassent pas 6000 à 6500 euros le mètre carré, mais, souligne Dominique Fleury, les beaux logements autour de la rue Ballu restent abordables.

Le canal Saint-Martin toujours au plus haut

Longtemps délaissé parce que situé entre deux gares et privé de verdure, le X^e est devenu tellement tendance que ses prix, parmi les plus bas de la capitale, ont rattrapé ceux de certains arrondissements mieux lotis. Toujours "recherché par les trentenaires et les étrangers (Britanniques et Italiens)", selon Paul Jordan, de l'agence Canal Street, le secteur est aujourd'hui, lui aussi, touché par le ralentissement. "Les prix se stabilisent nettement, observe Patrick Nicaud. Ils retombent au-dessous de 6000 euros le mètre carré." Comme pour ce 150-m², à deux pas de la gare du Nord, vendu 5600 euros le mètre carré. Seule exception, le canal Saint-Martin se négocie toujours à des niveaux élevés. Un 150-m² vient d'y être cédé 1,2 million d'euros !