XVIII^e, XIX^e, XX^e - Derniers refuges

Les trois arrondissements les plus populaires de la capitale ont désormais rattrapé une bonne partie des autres quartiers parisiens. A se demander, comme Hivil Yalcin, de l'agence Century 21 Bolivar Jourdain, "si les acheteurs ont encore intérêt à traverser toute la ville" pour y habiter. Aujourd'hui, ces anciens refuges pour primo-accédants connaissent eux aussi un net ralentissement des prix. Appréciés des artistes et des jeunes qui l'ont mis au goût du jour, le XVIII^e se négocie plutôt cher (de 5500 à 7000 euros le mètre carré). Seulement, depuis l'été, les délais de vente s'allongent et "les appartements, même à des prix corrects, commencent à avoir du mal à partir", affirme Marine Khlat, de l'agence l'Immobilier parisien, citant un studio de 25 m², pourtant situé aux Abbesses, qui ne se vend pas à 175 000 euros. Tout comme ce 3-pièces avec vue sur le Moulin de la Galette, qui, à 472 000 euros, reste sur le marché. "Avant les vacances, il serait parti en un clin d'oeil", s'étonne Marine Khlat. Installés depuis quelques années dans le XVIII^e, les bobos ne veulent plus en sortir et recherchent beaucoup du côté du village Ramey, à 6500 euros le mètre carré. Récemment un 60-m² y a été acheté 410 000 euros. Les plus petits budgets trouveront moins cher du côté de la porte de la Chapelle, à 5500 euros.

Le XIX^e - arrondissement le plus accessible de Paris - a vu ses prix grimper en dix ans (entre 5000 et 6500 euros le mètre carré), au point de fermer la porte aux primo-accédants. "Jusqu'ici, nous avions été épargnés par le retournement. Mais aujourd'hui, à l'exception des biens situés autour des Buttes-Chaumont, les appartements au-delà de 6500 euros le mètre carré sont âprement négociés", affirme Hivil Yalcin.

Le XX^e, convivial et recherché par les bobos

Reste que le XIX^e offre encore des affaires, comme ce 18-m², payé 90 000 euros à Belleville, ou ce 45-m², entre Jaurès et Laumière, acheté 215 000 euros. Convivial, le XX^e reste très recherché par les bobos, avec des prix au mètre carré entre 5000 et 7000 euros. Et, si l'activité ne se dément pas, notamment dans les quartiers Gambetta, Jourdain et Ménilmontant, "l'heure est à la stabilisation", estime Henri Sadkowski, de l'agence Odyssée Ménilmontant. Ne se vendent ainsi que les biens au prix du marché, comme ce 2-pièces de 30 m², dans le secteur Pyrénées Ménilmontant, à 165 000 euros. En très bon état, un 46-m², rue de la Mare, est, lui, parti à 270 000 euros. En revanche, si les petites surfaces restent très demandées, les grands appartements sont boudés. A l'exception des maisons. Encore faut-il en trouver...