C'est au tour du marché immobilier d'entreprise de freiner des quatre fers. Les investissements ont diminué de moitié au premier semestre avec 8,1 milliards d'euros placés, contre 15,7 milliards un an plus tôt, selon une étude de la société de services immobiliers aux entreprises, Atisreal. La filiale de BNP Paribas précise que la chute des achats de locaux d'entreprise «s'est même accélérée» au deuxième trimestre avec seulement 3,2 milliards investis, soit le plus mauvais résultat depuis 2005. Dans ce contexte, c'est le marché francilien qui accuse la plus forte chute, avec 60% de baisse des sommes investies sur un an à 4,7 milliards d'euros. Cette nouvelle étude confirme les chiffres communiqués quelques jours auparavant par l'étude de CB Richard Ellis, un autre acteur de l'immobilier d'entreprise.

Conditions défavorables

«Ce marché est lié à l'économie et à la santé financière des entreprises, explique Rémi Lemay, responsable de la communication financière et externe de la foncière, Icade. Aujourd'hui, il y a de l'attentisme partout.» Un point de vue partagé par l'étude de CB Richard Ellis : «l'immobilisme des investisseurs se renforce dans ce climat de sinistrose généralisé». L'immobilier d'entreprise souffre également d'une conjonction défavorable d'éléments : la hausse des taux d'intérêt, l'augmentation de la part exigée des fonds propres dans les comptes des entreprises et la limitation des montants de prêts énumère Atisreal. «Les acheteurs sont toujours présents sur le marché, mais sont désormais plus exigeants en termes de taux de rendement et d'emplacement», explique les auteurs, qui ajoutent que «leurs exigences bloquent pour l'instant celles de vendeurs». CB Richard Ellis note que le retrait des investisseurs Britanniques (6 %) et surtout des Américains (15 %) s'accentue.

Ce sont les transactions de plus 100 millions d'euros qui reculent le plus fortement: - 67% par rapport au premier semestre 2007. La tendance est similaire pour le marché des entrepôts, seulement 1.140.000 mètres carrés ont été échangés au premier semestre, soit une diminution de 15% sur le semestre, plombée principalement par la région parisienne (-40%), selon l'étude. Pour l'année 2008, Atisreal estime que «des freins persisteront et notamment les conditions de financement», ce qui portera le volume d'investissement entre treize et quinze milliards d'euros sur l'année, des niveaux comparables à ceux de 2004 et 2005.

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