«Alors, crise ou pas crise ?» Posée abruptement hier par René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), la question agite l'ensemble du secteur. «Il n'y a pas de crise de l'immobilier, mais une crise financière avec des dommages collatéraux sur l'immobilier», a répondu René Pallincourt, citant, en substance, la ministre du Logement, Christine Boutin.

Un ton moins pessimiste que la plupart de ses confrères : si le réseau d'agences Laforêt Immobilier prévoit une baisse des prix d'environ 15 % sur deux ans, la Fnaim n'anticipe pas de «risque de baisse brutale des prix» mais plutôt une «stabilisation». «Si les prix baissent, c'est plutôt sain», a déclaré lundi Christine Lagarde au Figaro. Après dix ans de croissance ininterrompue des prix de l'ancien, l'immobilier français est bel et bien «en bout de cycle», a reconnu le président de la Fnaim.

Tous s'accordent sur les raisons de ce ralentissement amorcé au second semestre 2007. Jusque-là, les augmentations de prix étaient compensées par le faible niveau des taux d'intérêt et l'allongement de la durée de crédit. «La charge de l'emprunteur restait la même», a résumé René Pallincourt. La remontée des taux d'intérêt, d'environ un point en un an, a changé la donne, excluant une partie de la clientèle du marché du crédit. «Les ménages sont tentés de spéculer à la baisse et de reporter leur projet immobilier», note la Fnaim.

Attentisme des acheteurs

Conséquence de cet attentisme, le volume des transactions a baissé de plus de 10 % au premier semestre, par rapport à la même période l'an passé. Quant à la stabilisation des prix, elle est observée «de façon homogène sur l'ensemble du territoire», constate la Fnaim. De + 0,6 % dans le Centre et les Alpes à + 2,4 % dans le Sud-Est en passant par + 1,9 % en Ile-de-France. Le phénomène est particulièrement marqué dans les métropoles régionales, à l'image de Lille (+ 0,1 %), Caen (+ 0,2 %) ou Perpignan (+ 0,9 %). Les prix ont carrément baissé à Marseille (- 1,5 %), Rennes (- 2,3 %), Bayonne (- 3,8 %) et Grenoble (- 1,3 %). Des villes comme Bordeaux (+ 2,4 %), Strasbourg (+ 4,1 %) ou Lyon (+ 5,3 %) résistent encore à la morosité.

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